比特币能否成为美国住房市场的救星？FHFA加密抵押贷款新政引发热议

谷歌上“抵押贷款帮助”的搜索量现已超过 2008 年全球金融危机的峰值，表明美国房地产市场的压力越来越大。

分析人士警告称，负担能力压力正在加剧，逾期租金不断攀升，抵押贷款成本的上涨速度远远超过收入的增长。

抵押贷款利率预示着加密货币市场经济压力的变化

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据住房分析师尼克·格里（Nick Gerli）称，自 2019 年以来，收入仅增长了 21.9%。与此同时，抵押贷款成本同期上涨了 91.9%。

“购房成本的涨幅是收入的四倍。这不可持续。”写道.

其他评论员，包括达斯·鲍威尔和尼尔指出逾期租金大幅上涨。房主也越来越难以按时支付每月的账单。

逾期租金大幅上涨pic.twitter.com/3PZDh9HKKw

— 达斯·鲍威尔（@VladTheInflator）2025年9月16日

与此同时，Polymarket 和 Barchart 数据展示寻求抵押贷款帮助的搜索量已超过2008年的水平。这反映出财务压力正从租房者蔓延到房主。

最新消息：谷歌搜索“抵押贷款帮助”的次数已超过 2008 年全球金融危机时的峰值pic.twitter.com/YqcIOBLWxl

— Barchart（@Barchart）2025年9月16日

随着负担能力的下降，即使信贷条件收紧，购房活动仍然低迷。

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FHFA 的加密实验推动了采用，但附带条件

在此背景下，联邦住房金融局（FHFA）6 月份试图放宽信贷准入允许比特币和某些加密货币作为抵押贷款资格的资产。

此举适用于通过房利美和房地美申请贷款的申请人。这标志着联邦抵押贷款系统首次正式承认加密货币在资产评估中。

然而，该计划存在局限性。只有在美国监管的托管交易所持有的加密货币才有资格，而冷钱包、多重签名设置或自托管钱包中的比特币则不符合条件。

申请人也不能将这些资产作为抵押品，因为加密货币持有量在评估过程中计入净值。

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批评人士认为，这种做法破坏了比特币的自我主权的核心原则。

“看起来，自行保管的比特币将不会被计入房屋贷款的对价资产。Pulte，这是一个错误；自行保管从根本上符合美国价值观。证明自行保管的比特币所有权很容易。”写道自我监护专家尼克·纽曼。

比特币金融服务公司Swan也表达了同样的担忧。Swan虽然承认此举是一次胜利，但也承认其局限性。

在抵押贷款承销商眼中，除非比特币出现在受国家监管的托管平台上，否则它就不存在。

比特币正在被添加到抵押系统中。

这是一次胜利——但不要被它愚弄。

如果你的比特币没有以国家可见的方式被保管，它仍然“不存在”。

让我们来谈谈真正的前沿：在捕获系统中的自我监护