美国房地产市场面临挑战：购房者取消交易比例创新高

• 2026年1月30日
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• 07:15

最新数据显示，12月份美国购房者取消交易的比例飙升至历史新高，进一步加剧了本已紧张的房地产市场压力。

根据Redfin的数据，12月份有16.3%的房屋购买协议被取消，这是自2017年有记录以来的最高取消率。当月，全美共有超过4万套待售房屋的合同失效。

与近年来相比，房屋交易取消率显著上升。2024年12月，取消率为14.9%，而2023年同期为14.7%。此次取消率跃升至16.3%，凸显出购房者在高房价压力下的不安情绪。

阳光地带市场出现显著回调

近年来房价快速上涨的几个阳光地带城市，取消交易的比例尤为突出。

亚特兰大的房屋取消率达到全美最高的22.5%，其次是杰克逊维尔和圣安东尼奥，均为20.6%。这些市场在疫情后的房地产繁荣中经历了大幅增长，导致购房者更容易受到高抵押贷款成本、估价不足和融资条件收紧的影响。

由于房价居高不下，这些地区的买家更倾向于放弃交易，而不是重新谈判，以避免对家庭预算造成过大压力。

库存增加赋予买家更大议价能力

住房供应量的增加正在重塑市场格局。随着市场上待售房屋增多，购房者变得更加挑剔，也更不愿意放弃房屋检查或接受不利条款。

这种转变使买家拥有更大的议价能力，可以随时放弃现有房源寻找更好的机会，而卖家则被迫调整预期。竞价大战逐渐减少，越来越多的交易在后期阶段告吹，反映出要价与买家信心之间的差距正在扩大。

结构性问题加剧长期压力

PayPal联合创始人彼得·蒂尔在一次活动中强调了人们对住房可负担性的广泛担忧。他指出，房地产供应“极缺乏弹性”，尤其是在那些实施严格分区法规的城市。

蒂尔引用19世纪经济学家亨利·乔治的观点警告称，即使人口增长幅度不大，也可能导致房价大幅上涨，远远超过工资增长，使年轻家庭和低收入家庭处于不利地位。

房价上涨引发购买力担忧

长期价格数据也印证了这些担忧。过去五年，标普CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数上涨了约45%，显示许多美国人的房价增长速度远超收入增长。

随着取消交易数量攀升、房价依然高企以及结构性供应限制问题尚未解决，美国房地产市场正日益显现出紧张迹象，购房者信心持续减弱。

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