婴儿潮一代即将转移17万亿美元房屋净值给下一代

根据房地美最新发布的报告，即将到来的大规模财富转移将使数万亿美元的房屋净值从婴儿潮一代转移到他们的孩子手中。这份报告显示，出生于1964年之前的一代人预计会将大约17万亿美元的房屋净值传递下去。

报告引用了美联储的数据指出，截至2024年第二季度，婴儿潮一代掌握了美国约50%的住宅净资产，总额达到17.3万亿美元。值得注意的是，约有75%的婴儿潮时期出生者计划在去世后要么直接留给他们现在的住房，要么是通过出售房产所得收益来传承给子女或家庭成员。

调查还发现，在接受访问的所有拥有过固定利率抵押贷款的屋主中，83%的人“非常同意”这样的贷款方式帮助他们“随着时间逐步积累财富”。仅有9%的婴儿潮一代表示考虑利用其房产价值作为退休资金来源之一。

目前在美国，半数以上的婴儿潮世代已经完全支付完自己居住的房子款项；而那些还在偿还房贷的人群当中，超过一半享受着低于4%的利率优惠。

回顾过去五十年间的变化可以发现，房价相对于家庭收入中位数的比例从1974年的3.65倍增长到了2024年底预估将达到7.25倍，甚至超过了2006年房地产泡沫时期的水平。

针对上述情况，房地美负责单一家庭收购业务的高级副总裁Sonu Mittal评论道：“很明显，我们的国家特有的住房金融体系让婴儿潮一代获益匪浅，我们需要确保这一制度能够持续发挥作用，继续为婴儿潮以及之后几代人服务。”

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